Miras yoluyla intikal eden tarla, arsa veya konutlar, kimi zaman aile bireyleri arasında uzlaşılması güç anlaşmazlıklara zemin hazırlar. Hissedarların gayrimenkulün kullanımı veya satışı konusunda ortak bir paydada buluşamaması durumunda ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelmektedir. Başyiğit Hukuk Bürosu olarak Turgutlu ve Manisa genelinde karşılaştığımız bu uyuşmazlıklarda, tarafların mülkiyet haklarını koruma altına alabilmeleri için sürecin usulüne uygun yürütülmesi büyük önem taşır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir ve Kimler Açabilir?
Halk arasında izale-i şüyu davası olarak da bilinen bu hukuki yol, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan bir mal üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisini sona erdirmeyi hedefler. Taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçılardan yalnızca birinin dahi bu yönde talepte bulunması davanın açılması için yeterlidir. Tüm paydaşların mahkeme huzurunda yer alması zorunlu olup, taraf teşkilinin eksiksiz sağlanması sürecin sıhhati açısından esastır.
Hisseli gayrimenkul paylaşımı sürecinde taraflar kendi aralarında rızai bir taksim sözleşmesi yapamadıkları takdirde, mahkeme kanalıyla ortaklığın tasfiyesi yoluna başvurulur. Bu dava sonucunda taşınmaz ya paydaşlar arasında fiziksel olarak paylaştırılır ya da icra kanalıyla satılarak elde edilen bedel hisseleri oranında paydaşlara dağıtılır.
Mirasta Aynen Taksim ile Satış Suretiyle Paylaşım Nasıl Gerçekleşir?
Yargılama esnasında mahkemenin öncelikli olarak değerlendirdiği husus mirasta aynen taksim imkânının bulunup bulunmadığıdır. Aynen taksim, taşınmazın yüzölçümü, imar durumu ve niteliği elverdiği ölçüde paydaşlara payları oranında bölünmesi anlamına gelir. Özellikle tarım arazilerinde, arazinin bölünebilir asgari büyüklük şartlarını taşıyıp taşımadığı uzman bilirkişiler aracılığıyla titizlikle incelenir.
Eğer taşınmazın niteliği bölünmeye elverişli değilse veya bölünme sonucunda ciddi bir değer kaybı oluşacaksa mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verir. Miras kalan tarlanın satışı veya konutun tasfiyesi durumunda, taşınmaz açık artırma yoluyla satışa çıkarılır ve satış bedeli tüm hissedarlar arasında paylaştırılır.
Taşınmaz Paylaşımında Hangi Adımlar İzlenmelidir?
Miras kalan gayrimenkuller üzerindeki ortaklığın hukuki çerçevede çözüme kavuşturulabilmesi için dikkat edilmesi gereken temel basamaklar şunlardır:
- Öncelikle mirasçılık belgesinin alınarak taşınmaz üzerindeki tüm hak sahiplerinin ve pay oranlarının netleştirilmesi gerekir.
- Dava açılmadan önce yasal zorunluluk haline gelen arabuluculuk sürecinin tüketilmesi ve uzlaşma zemininin araştırılması esastır.
- Uzlaşma sağlanamadığında yetkili ve görevli sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası ikame edilmelidir.
- Bilirkişi incelemeleri ve kıymet takdiri aşamasında hak kaybı yaşamamak adına kanunda öngörülen süreler içinde gerekli itirazların sunulması gerekir.
Miras hukukundan kaynaklanan mülkiyet uyuşmazlıkları, taraflar arasındaki aile bağlarını zedelemeden ve hak kaybına uğramadan çözümlenmelidir. Turgutlu ve çevre ilçelerdeki taşınmaz paylaşımı süreçleriniz için Başyiğit Hukuk Bürosu ile iletişim kurabilirsiniz.
