Borçların ödenmemesi durumunda alacaklı tarafın başvurabileceği yasal yollardan biri, borçluya ait mal varlıklarının haczedilmesi ve paraya çevrilmesidir. Bu süreçte gayrimenkuller için taşınmaz satışı gündeme gelebilir. İcra daireleri eliyle yürütülen bu işlemler, belirli kurallar çerçevesinde ve şeffaf bir biçimde gerçekleştirilir.
Hacizli Gayrimenkul Satışı Nasıl Başlar?
Bir taşınmazın satış aşamasına gelebilmesi için öncelikle ilgili gayrimenkul üzerine haciz konulmuş olması gerekir. Alacaklının talebi doğrultusunda icra müdürlüğü tarafından gayrimenkulün değeri tespit edilir. Değer tespiti tamamlandıktan sonra satış hazırlıkları başlar ve ilgililere gerekli tebligatlar gönderilir.
Değerleme raporu hazırlandıktan sonra satış şartnamesi düzenlenir. Şartnamede taşınmazın özellikleri, tapu kaydı, varsa üzerindeki ipotek veya diğer kısıtlamalar detaylı olarak yer alır. Bu aşamada taşınmaz satışı için bir taban fiyat yani muhammen bedel belirlenmiş olur.
Elektronik Açık Artırma ve Teklif Verme Süreci Nasıl İşler?
Gelişen teknolojiyle birlikte icra ihaleleri elektronik ortamda yürütülmektedir. Açık artırma ilanı, ulusal elektronik satış portalı üzerinden tüm ilgililerin erişimine açılır. İlgililer bu ilanlar sayesinde taşınmazın konumuna, özelliklerine ve ihale tarihlerine kolaylıkla ulaşabilir.
Elektronik açık artırmada teklifler, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde ellisinden başlar. İhaleye katılmak isteyenlerin belirli adımları takip etmesi gerekmektedir. Sürece dahil olmak için gereken temel adımlar şu şekildedir:
- Elektronik satış portalına kullanıcı hesabı ile giriş yapmak
- İlgili taşınmaz için belirlenen güvence bedelini (teminatı) yatırmak
- İhale şartnamesini dikkatlice okuyup onaylamak
- Açık artırma süresi içinde elektronik ortamda teklif sunmak
İhale Sonrası Ödeme ve Tescil İşlemleri Nelerdir?
Açık artırma süreci tamamlandığında, ihalede en yüksek teklifi veren kişi taşınmazı satın alma hakkını elde eder. İhale sonucunun ilan edilmesinin ve kesinleşmesinin ardından, ihale alıcısının ihale bedelini ve ilgili vergileri ödemesi için yedi günlük yasal bir süre tanınır. Bu süre zarfında ödemelerin tamamlanması zorunludur.
Ödemelerin eksiksiz olarak yapılmasının ardından mülkiyetin devri için tapu tescil işlemlerine geçilir. İhale sürecinde hukuka aykırılık iddiaları söz konusu olduğunda ise, ilgili tarafların ihalenin feshi davası açma hakkı bulunur. Bu dava, satışın hukuka uygunluğunun denetlenmesi açısından önemli bir hukuki güvencedir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaylar için hukuki görüş niteliği taşımaz.
